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大蒙特利尔地区安家的风水宝地Terrebonne市,社区好,房价

网络 健身知识 9月前 0
摘要:

在从事地产经纪工作之前,我就对风水方面比较感兴趣。不过今天我说Terrebonne是风水宝地,只是一种翻译方案。不过,说实在的,在三四百年之

在从事地产经纪工作之前,我就对风水方面比较感兴趣。不过今天我说Terrebonne是风水宝地,只是一种翻译方案。

不过,说实在的,在三四百年之前,法国人刚来这里建设定居点的时候,在居住环境的布局方面,他们的很多做法,都和咱们华人讲究的风水原理不谋而合。

风水方面的话题,一旦开始,就很难停下来,但是我们今天的主题还是大蒙特利尔地区的社区介绍,所以,我只能努力克制住自己的表达冲动,收心到Terrebonne这个“好地方”。

没错,Terrebonne这个地名,从字面意思上看,的确是好地方、好土地、好土壤等意思。因为现在那里已经完全城市化,而且各方面发展都相当好,城市很漂亮,居民也很富裕。

地理位置

Terrebonne位于千岛河( Rivière des Mille-Îles)汇入草原河( Rivière des Prairies)的河口北岸。南面的两座城市 ,Laval和Montreal,都如两条绥德汉子一般,眼巴巴地立在水边,唱着信天游,希望河对岸的Terrebonne能够看见、听见自己。

今天的Terrebonne市,由曾经也是独立市镇的三个社区组成。这三个社区分别是:Terrebonne、Lachenaie、La Plaine。其中,Terrebonne有5万5千多居民,其它两个社区的人口分别都超过2万人,三个社区合起来,使得Terrebonne这座城市的总人口超过了11万人,稳坐蒙特利尔郊区第4大城市的交椅。在魁北克省的城市规模排名中,Terrebonne排名第10。

历史

1683年,一位名叫Charles Aubert de Lachenaye地主在这里定居,将早先来这里生活的一些居民聚拢在一起,创建了Lachenaie镇。

Lachenaie镇的起点很高。在村子建立之前,欧洲人在这一带殖民已经60多年了。教堂、城堡等,都已经建设得相当好了。在经济方面,除了大片肥沃的农田,人们还建设了一座锯木厂和面粉厂。

在Lachenaie镇建立40年之后的1830年,不远处的La Plaine镇和Terrebonne镇也建立了起来。而且,这两座新建立起来的镇子的地主们还出资修了一条宽阔的马路,将两座镇子连接起来,并将这条马路取名为“康庄大道(chemin de la Grande Ligne)”。这条路今天的名称是Laurier大街。

1877年,铁路修到了这里,这片土地上的城镇迎来了第一次飞跃发展的机遇。从那时候开始,这一大片土地上的的居民都开始接受Terrebonne作为共同的地名,毕竟,这个地名太好了。但是,他们仍然保留着自己的老地名,分纬度复制别作为独立的市镇继续发展。

时光如水,日月如梭。Terrebonne的发展走在了最前面。除了农业和伐木业相关的产业之外,Terrebonne的商业也繁荣了起来。到2001年的时候,Lachenaie的人口发展到了20,000人,La Plaine的人口发展到了17,000人,而Terrebonne的人口超过了前两座城镇之和,达46,000人。三座城镇,各自携带全部家当,合并在一起,跃入魁省城市前十名。新城市的名称,就取了大家都喜欢的Terrebonne。

Terrebonne市成立之后,又发展了10年,这片154.6平方公里的土地上,人口发展到了106,322人。

交通

Terrebonne这座郊区城市的发展,与Montreal和Laval这两位大哥的关照是分不开的,关于这一点,这里的居民心里很清楚。所以,这里基础设施的重点,是尽可能加强与这两个邻居的联系。

从蒙特利尔中心车站搭乘郊区列车,不到20分钟就能到Terrebonne站。负责运营郊区列车的是RTM公司。同时RTM公司还负责Terrebonne市与南部两座大城市的公交巴士,从这里会很方便地乘坐公交巴士到Laval和Montreal的一些地铁站。

当然,作为大都市的郊区城市,高速公路还是人们出行的首选资源。25号、640号、125号、337号、344号等高速公路都经过Terrebonne。当然,如果开车去蒙特利尔老城,选择25号高速公路是最节约时间的,开车大约半个小时就到了。

教育

负责Terrebonne市公立法语义务教育的主要服务机构是Seigneurie-des-Mi易久堂生肖运程lle-Iles教育委员会(CSSMI),不过Affluents教委旗下的一些学校也对Terrebonne市民开放。对于居住在这里的英语家庭,Sir Wilfrid Laurier教委提供英语中小学服务。

在蒙特利尔地区生活的朋友们都知道,这里的小学资源非常丰富,不论住在哪里,步行或者骑自行车上小学都是可行的。稍微远一些的小学都有通勤校车。但是,因为中学生已经有足够的自理能力了,所以,政府通常会鼓励学生尽可能利用公交资源,学校数量会少一些,规模会大一些。服务这座城市的公立中学有10所,每所中学都有自己的特点。

在Terrebonne市,也有几所所法语私立学校,其中最受一些富裕市民喜欢的是Collège Saint-Sacrement,各项综合排名都很高。

这座城市也有一些高等教育资源。在640号高速公路附近,是 Cégep美图秀秀超能力鉴定 régional de Lanaudière à Terrebonne,为本地中学毕业生就近提供大学预科教育服务。

蒙特利尔大学在这里的Pierre Le Gardeur医院内开设了一个校区。UQÀM也在这里开办授课。

同时,位于Terrebonne的Centre universitaire de Lanaudière à Terrebonne也与三河魁大(UQTR)合作办学,校区就设在Cégep régional de Lanaudière à Terrebonne。

这里也有一些职业教育资源,其中最受欢迎的是Centre de formation professionnelle des moulins,这所学校就在Cégep régional de Lanaudière à Terrebonne的旁边。

旅游资源

Terrebonne除了遍地美不胜收的自然风光,也有很多人文旅游资源。在这里,我们选了三处比较典型的人文景点,给朋友们大致介绍一下。

我们先来聊聊水磨岛(Île-des-moulins)。

水磨岛,并不是一座小岛,而是19世纪魁北克省最重要的工业建筑群。两三百年前,在这一带曾经有很多这样的建筑物,而现在只剩下5座。

这些保留下来的人文景观中,有1721年建的水磨面粉加工厂和1725年建设的水力锯木厂。在这些建筑群里,还有一家建设于1803年的面包厂。1973年的时候,水磨岛被列入魁北克省历史文化保护名录。

接下来,我们来聊聊新磨大坝(Moulin-Neuf dam)。

这座大坝建设在千岛河上,当初建设这座大坝的目的是为了调节水流,控制春汛。

当然,这座大坝也不是一次建好后一直保留到现在的。第一次建设的时间是1721年,当时,我们前面提到的面粉厂也刚刚建好。

这座大坝也并没有完全阻断千岛河,而是选用河中一座名为 Ile Saint-Jean的小岛,将这座小岛与北岸的水磨岛相互连通。当然,大坝还经过一个名为绵羊岛的小岛。

1872年,本地望族Masson在老坝附近筹建一座新坝,但是工程进展并不是很顺利,直到1890年,新坝的强度和抗变形指标才满足设计要求,开始发挥作用。

但是,到了1972年,因为担心水灾,水磨岛的业主决定炸毁大坝。爆炸冲击波对大坝造成了巨大的损坏,盘丝仙仙播客Terrebonne市议会投票决定收购这一带资产的控制权,并且将其列入文化保护遗产名录。

1979年,魁北克省政府决定重建新磨大坝,工程建设很顺利。新建设的大坝更坚固,更美观,也更长。这样一来,就有了我们今天能够步行从千岛河北岸走到Ile Saint-Jean岛的这条观光道路。

最后,我们来聊聊这里的一座教堂。

尽管也做了一些诸如原住民寄宿学校等破坏天道人伦的错事,但是,教会在加拿大几乎所有社区的发展中都起着至关重要的作用。

如果没有教会,几乎就没有加拿大的国家认同,也就没有今天这个繁荣发达的社会。

也许正是因为这一点,现代的加拿大政府,才无可回避地为一百年前教会实施的那场政治运动承担责任,50年前就开始搜集受害者名单和其它人证物证,土豆及其前任总理数次公开道歉,成立官方和解机构,为受害者社区进行巨额赔偿。

Terrebonne这座城市的发展也与教会有着非常密切的关系。1723年,Louis Lepage de Sainte-Claire在这里成立了第一个教区。

1878年,一座名为Saint-Louis-de-France的天主教教堂矗立在Terrebonne的土地上。Saint-Louis-de-France教堂外型宏伟,内部装饰精美,巨大的Casavant管风琴尤其吸引眼球。

居民和住房

根据2016年的人口统计数据,Terrebonne的人口规模是111,575人,人口每5年增长12.3%,是大蒙特利尔地区人口增长最快的城市之一。

今天的Terrebonne虽然是一个城市,但是这座城市所管辖的3个区特点太突出了,所以,各统计机构在分析Terrebonne区域经济的时候,都习惯将这三个辖区分别对待。所以,在这里,我就不如以往那样很详细地分析这座城市的人口和住房特点了。

Terrebonne的居民平均年龄是40岁。2016年的平均家庭收入是近9万加元。居民中近95%母语是法语。加拿大原生居民占90%多,第一代移民占比不到10%。

这座城市70%的居民拥有房产,他们的房屋状况都很好,而且很新,建设于2000年后的房屋占60%以上。这些房屋中,独立屋的占比也超过了60%。

咱们华人去蒙特利尔这样的大都市郊区生活,主要看中的还是独立屋这种资产,希望有大院子,大空间,左邻右舍都不要靠太近。如果不是图这一点,可能就选在蒙特利尔市区买Condo公寓居住了。

2021年第3季度,Terrebonne市独立屋总共销售了118个,同比下降33%;库存房源71个,同比下降了27%;房价中位数为$483,000加元,同比上升了23%;平均交易周期是24天,同比缩短了16天。

即使在Terrebonne这样的郊区城市,几年前不被投资者们看好的Condo公寓类型的房屋,因为价格可接受度更高,也成为大家争抢买入的投资类型。虽然今年第3季度Condo物业的交易量很低,但是,如果我们看过去4个季度的数据,我们就会发现,Condo物业的投资回报甚至超过了独立屋。

在过去一年的时间区间里,Terrebonne独立屋的价格中位数是$430,000,同比上升24%;Condo物业的价格中位数是$276,500,同比上升35%;plex类型的多户型投资物业价格中位数是$554,900,同比上升了17%。

作为一个人口超过10万的郊区大城市,Terrebonne的确是很值得安家或者投资的好社区,毕竟,在蒙特利尔郊区,具备这样人口规模的社区并不多,而Terrebonne是大蒙特利尔地区同等规模城市中房价最低、居民家庭平均收入最高、各方面发展最快、环境最好的社区。

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