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【融创·运河印】杭州主城中心，融创43万方地标综合体 主城三穿越只为遇见你2冠王
融创精装 星级酒店配置
准现房 今年买 今年住/租
不限购 不限贷 不限售
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自带8万方融创文旅开放式商业，24小时不夜城，即将开业
自带2万方中央绿地公园，杭州首个公园综合体，
生活才是目的：网红生活艺术空间IN LAB、全新产品装修体验馆现已开放
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在售产品
建筑面积约44-55㎡微loft ，总价145万起
建筑面积约78-98㎡平层新屋种胖妈经营发廊，总价200万起
交付时间：今年12月底（12#）
杭州主城中心，融创地标综合体
约43万方城市大型综合体，约136m地标建筑
全新升级，杭州网红生活体验中心
运河印IN LAB ，融创在杭州打造的首家集艺术、跨界、咖啡、轻餐、酒吧、策展等功能于一体的生活艺术共生空间，杭州网红跨界复合体验中心
家门口的“24小时繁华商业”
运河印楼下即8万方24小时开放式商业，享受主城繁华生活。
首店、旗舰店、概念店陆续进驻，繁华生活即刻享受
星空酒吧星巴克宠物概念店??浙江首店-多元宝贝世界舒适堡-高端恒温泳池
杭州主城首个2万方公园综合体
运河印自带约2万方中央“都会绿洲”，阳光草坪、艺术花园、极限运动滑板场、篮球场、空中栈道、主题互动空间等个性化景观空间规划，实现人与人、人与自然的无界社交。
准现房 实景呈现 今年买今年住
融创高配精装，酒店级配置
★9米挑高酒店式入户大堂，高配置8梯22户（分层控制），打造极致舒适感；
杭州主城中心，醇熟交通及配套
交通中心 快速通达全城
大运河新城腾飞发展，十大规划项目
商业酵熟 尽享潮玩娱乐生活
项目周边环伺多个成熟的商业综合体，自带8万方开放式街区商业、万达广场、远洋乐堤港、城北万象城和约52万运河湾国际旅游综合体（在建）
产业集群环伺 强大的租住需求
北部软件园、智慧网谷小镇（杭州版中关村，包含华为、360、新浪、58同城、顺丰等互联网科技企业总部）、汽车互联网小镇等4大产业链，10大产业园环伺、超500家高科技总部企业，约千亿级产业平台、带来强大租住需求。
杭州主城中心，抢占价格低洼
目前，距离运河印1公里左右的大河宸章、运河宸园等楼盘的二手房价已达60000元/㎡上下，周边地价23558元/㎡。
土拍火热，运河印北面地块拍到自持38%
运河印东面金地大运河桥西府中签率低至2.1%，限售5年
爆款在售户型—【创新微LOFT】
★★D1户型—44方★★
超大收纳空间西向中央绿地景观低总价
微LOFT户型装修风格示意如下
爆款在售户型—【平层新屋种】
★★H户型—77方★★
西向直面2万方中央公园宽奢餐客厅一体空间超大收纳空间
★★J户型—80方★★
宽奢餐客厅一体空间多功能榻榻米空间
★★N户型—88方★★
L型双面大落地窗高区瞰运河景观宽奢餐客厅一体空间
★★M户型—95方★★
一体化围合式工作区高区瞰运河景观丰富收纳展示空间
1、 购房小常识：什么是商品房?
商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发、经营、销售的房产。
2、 购房小常识：什么是集资房?
集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
3、 购房小常识：什么是安居房?
安居房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）。是国家安排贷款及地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对人均住房面积在4平方米以下特困户提供的、销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。
4、 购房小常识：什么是毛坯房 ?
是指交房时，地面、墙面水泥裸露，厨卫不含洁具、灶具，只预留管道接口的房屋，买家入住前需要自己装修。
5、 购房小常识：什么是期房?
习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收；达到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配电通、气通（煤气、天然气或液化气）、电话通、道路通、场地平整。
6、 购房小常识：什么是现房?
现房是指通过竣工验收，可以交付使用的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、消防验收，并取得新建住宅交付使用许可证明。
7、 购房小常识：什么是低层、多层、中高层、高层、小高层住宅?
低层住宅：1~3层的住宅。
多层住宅：4~6层的住宅。
中高层住宅：7~9层的住宅。
高层住宅：10层及10层以上的住宅。
小高层：10~12层的住宅。
8、 购房小常识：什么是建筑容积率?
是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
房产证满两年和满五年的区别
1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起!
2、房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五。
3、税率不同，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同，房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套房子 就可以省去 1%个人所得税。房产证不满五年的话 ，过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税 和1%的个人所得税 。
1.房地产:
指房产和地产的总称（又称不动产）。房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
2.房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3.房地产的特征:
1）房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
2）房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
3）房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
4）房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4.房地产一级市场：
以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
5.房地产二级市场：
开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
6.房地产三级市场：
房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表:
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
土地方式
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
市场主体政府、开发企业（投
资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
7.房地产开发:
在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。
1）土地开发：将生地（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。
2）房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。
3）房地产二次开发：指先将生地开辽师大曲波发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。
4）房地产一次开发：一次性边土地、房屋开发完成。
8.房屋的结构材质:
钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；或者砖混结构、框架结构、钢架结构
9.土地分类：
1）开发利用：生地和熟地；
2）建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
3）用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等
10.土地使用权的定义：
土地所有者根据土地分类依法对土地经营、利用和收益的权利。两种形式：集体所有制和国家所有制。集体所有制指农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；国家所有制指城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
11.土地使用权出让：
指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12.土地使用权获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
13.土地使用年限：
土地使用年限（土地使用出让年限）是指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
14.土地使用年限几种情况：
几种情况：a、居住用地70年；b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；c、商业、旅游、娱乐用地40年；（PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；）
